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Qui sont-ils ?
Les experts Opéra Groupe sont recrutés exclusivement parmi des professionnels du bâtiment, possèdant une expérience significative en qualité de Diagnostiqueurs, Architectes, Géomètres, Métreurs, Economistes de la construction. Pour excercer, depuis le 1er novembre 2007, tout diagnostiqueur doit détenir une certifcation de compétence par domaine visés par l’obligation de certification (amiante, plomb, termite, DPE, gaz, électricité) et posséder une assurance en responsabilité civile professionnelle.
Une fois le contrôle de ces pièces effectués, l’expert intègre la base d’Experts Diagnostiqueurs d’Opéra Groupe.
Pourquoi un tel formalisme ?
L'ordonnance du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction réforme les dispositions législatives relatives aux diagnostics techniques immobiliers réalisés à l'occasion des ventes ou des locations de biens. Lors de la vente d'un bien immobilier, ce texte prévoit notamment qu'un ensemble de garanties doivent être fournies à l'acquéreur. Le décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006 relatif aux diagnostics techniques immobiliers, a retenu la date du 1er novembre 2007 comme entrée en vigueur des dispositions relatives à la certification.
La première garantie consiste à regrouper dans un dossier unique les diagnostics techniques relatifs à la présence de plomb, d'amiante, de termites, à la conformité des installations intérieures de gaz ou à l'évaluation de la Performance Energétique du bâtiment.
La seconde garantie prévoit que les Diagnostiqueurs Immobilier doivent être certifiés par un organisme accrédité par le Cofrac.Télécharger le fichier pdf ici
Comment éviter les déconvenues :
En cas de litige ou de sinistre, les assurances ne couvriront que les experts qualifiés. L’amiante et le plomb sont des éléments particulièrement dangereux, soyez donc vigilant dans le choix de votre prestataire. Vérifiez donc que l’expert qui intervient possède les qualifications requises et qu’il est couvert par une assurance valide pour ce type d’activité.
Opéra Groupe vous conseille donc de toujours prêter attention aux éléments suivants, quel que soit l’expert auquel vous aurez fait appel :
- Vérifiez les informations légales : qu’il exerce en nom propre ou sous le couvert d’une société, l’expert doit être inscrit au registre du commerce (www.société.com)
- Ne pas hésitez à demander à l’expert ses attestations de certifications ainsi que son numéro de police d’assurance en responsabilité civile professionnelle en phase avec son activité.
- L’expert doit être indépendant du professionnel qui s’occupe de vous (agent immobilier, administrateur de biens, notaire, etc.…) Par exemple, le négociateur qui assure la vente de votre maison ne pourra pas réaliser pour vous la recherche de l’amiante, du plomb ou des termites (il pourra en revanche faire l’attestation de superficie). En effet, le législateur interdit que les diagnostiqueurs soient liés à un professionnel de l’immobilier, conformément à l’ordonnance du 8 juin 2005 (agent immobilier, entrepreneur spécialisé dans le désamiantage ou la lutte contre les termites, etc.…) pour éviter tout conflit d’intérêts à votre détriment.
- Attention aux tarifs : il est toujours intéressant de payer moins cher une prestation, cependant, en matière de diagnostics immobiliers obligatoires, un prix bas est souvent le premier signe de non-qualification de l’intervenant.
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